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太陽光発電はいくらお金が残るのか?

僕は最近、よく太陽光発電の税金について、

セミナーをさせてもらっています。


その関係で、収支シミュレーションを見ることもしばしば。

では、太陽光発電っていったいどれぐらいのお金が残るのでしょう?


計算は、融資を受ける場合、不動産投資とほぼ一緒です。

まず、所得は、

売電収入-(固定資産税+利息+減価償却費)

で、計算できます。


そして、実際に残るお金は、

売電収入-(固定資産税+利息+元金返済)-税金

で、計算できます。


例えば、1千万円の太陽光発電設備を付けて、

およその表面利回りが10%の年間100万円。

フルローン、期間15年、金利2%で借入をして、

税率が30%だったとすると、次のようになります。


・所得

売電収入100万円-(償却資産税14万円+利息20万円+減価償却費58万円)

=8万円


・実際に残るお金

売電収入100万円-(償却資産税14万円+利息20万円+元金返済57万円)-税金2万円

=7万円


こう見るとそれほど、大きなお金が残るわけでないですが、

太陽は退去がないので、安定した収益が見込めることが、

太陽光発電の一番のメリットです。


REITISS Lightでは、太陽光発電設備も、

入力の仕方次第で、シミュレーションできるので、

ご興味のある方は、やってみて下さいね。

http://tax.kanae-office.com/reitiss_l.html


ポイントは、以下の3つです。

・物件種別を住居系以外にする

・構造を軽量鉄骨にして築2年にする

・固定資産税額を建物のみ設備投資額の1.4%入れる

不動産投資を始めたい人
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ


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