所得税・法人税を賢く節税
物件購入前
- 低所得の人ほど不動産投資は有利
- 物件を購入する前に払ったものは?
- 土地が0円!?
- マンションの部屋数で節税
- 一括貸付の場合の事業規模の判定
- 5部屋が10部屋に!?
- 節税は購入前に決まっている!
- 事業的規模の効果
- なぜ年末がいいのか?
- 物件購入後に出す書類
青色申告
必要経費・減価償却費
- 交際費はいくら経費に落とせるのか!
- 年末までにできる節税対策の紹介
- 設備の減価償却を取った方がよいのか?
- 家族へ支払う利息は経費になるのか?
- 経費で落とせるものは?
- 慰安旅行は経費?
- 駐車違反したら
- 区分を持てば経費は増える?
- 仲介手数料は経費にならない?
- 修繕費にしたら融資が受けられない?
- もと貸家の減価償却費
- 空室がある場合の減価償却
- 2つの選択肢
- 車を買ったとき
お給料
- 年末調整って?
- 奥さんに給料はいくらまで払えるの??
- 奥さんに給料は払えるのか?
- 奥さんに払う給与はいくらにする?
- 物件を共有している家族へ給料は払えるのか?
- だんなが奥さんの扶養に?
- ボーナスはOK!退職金はNG
- 奥さんに給与を払うと・・・
- 甲と乙で全然違う?
- 給料を変えられない!?
確定申告
- 油断すると会社にバレるかも!?
- 寄付金を忘れずに!
- 持ち家を賃貸に出すときに気を付けること
- 確定申告をした方がよい人とは?
- 滞納はダブルパンチ!
- 税金をコントロールできるのは今!
- 不動産コンサルタントへの報酬
- 所得がマイナスの人は注意!
- 青色申告なら30万円未満は経費に!
- 設備の減価償却の話
- 購入時は最も難しい減価償却費
- 修繕費にしないほうが良いステージ
- 自宅を賃貸にして売却したら?
- 本の購入費が控除できるようになる?
- 修繕費はどうやって判断するのか?
- 火災保険料が経費にできない?
- 購入した年の固定資産税
- 礼金や敷引はいつ計上するのか?
- 滞納が損失にならないケースとは?
- 滞納があったら賃貸料に計上しなくていいの?
- 賃貸料はいつ計上すればいい?
- 決算書はどちらを使う?
- 確定申告に向けてどんな資料がいる?
- 最初が肝心!
- 申告してしまったら終わり?
- 赤字の注意点!
- シミュレーションで気を付けること
- 5,000円得する?
- 僕はバレませんでしたが・・・
- 個人が不動産業をやめたら?
- あなたはどのレベル?
- 将来不動産を売ったら?
- 利息が経費にならない?
- 申告を忘れたらどうなるのか?
共済
- 小規模企業共済で大節税!
- とっておきの節税対策!
- 年間240万円所得を圧縮できる節税商品!
- 年間所得を84万円圧縮する方法
- 年間所得を96万円圧縮する方法
- 小規模企業共済に入る方法
- まだ間に合う節税法!
- 実は最強の節税商品!
法人化
消費税を賢く節税
住民税を賢く節税
固定資産税・償却資産税
事業税
税制改正を賢く活用
- 大増税案の動向
- 税制改正の流れ
- 税制改正の影響は?
- 不動産投資家のための税制改正大綱08
- 続 不動産投資家のための税制改正大綱08
- 中古住宅の履歴書で節税?
- お得な改正!
- 儲かっても税金がかからない?
- 土地が圧縮される?
- 特例をうまく活用するためには?
- 政権交代でどうなる?1
- 政権交代でどうなる?2
- 政権交代でどうなる?3
- 売却損が出そうな物件はいつ売るのがいいのか?
会計処理でお金を残す
- 不動産経営の帳簿は1日5分でできる!
- 1月なのに来年の税金を計算する方法!
- 昔の経費は落とせるの?
- 決算書の落とし穴
- 儲かっていますか?
- 敷金はどう処理するのか?
- なぜ借入金の返済は経費にならないのか?
- まだもらってないのに・・・
融資の話
- この不動産は安い?
- 借入期間は長ければ損??
- “お金を貸したい人”になる計画
- 銀行へのアプローチ
- 一度融資を断られても・・・
- フルローンは本当に引き出せないのか?
- 銀行の考え方
- 積算評価は重要!
- 売却しにくい価格帯
- 修繕費にしたら融資が受けられない?
- 新規法人で物件は変えるのか?
税理士について
税務調査に備える
「不動産投資家のための青色申告」メールセミナー
【配信内容】
1日目 「なぜ青色申告というのか?」
2日目 「青色申告は何をしないといけないのか?」
3日目 「青色申告をするにはどうすればいいのか?」
4日目 「青色申告のメリット1」
5日目 「65万円コースのもう一つの条件」
6日目 「青色申告のメリット2」
7日目 「青色申告で経費にできる範囲」
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税理士 叶の不動産投資コラム
物件購入前
- 土地と建物の金額はいくらにすべきか
- 資金があまりない方の物件購入
- 地図を持たずに旅行に行きますか?
- 新築の不動産取得税
- 低所得だと自己資金の回収期間が遅くなる理由
- 誰が買うかで変わるキャッシュ・フロー
- 不動産投資にかかる税金の種類
- 源泉所得税の落とし穴
- 不動産投資を乗り物に例えると・・・
- 借入期間が短いほうが財産は増える!?
- 物件を購入する前に理解してほしいこと
- お金を増やすための骨組み
- 地元の人しかわからないこと
- 地元以外の物件
- 不動産投資と節税
- 購入前はラッキー!
- 買える物件ではなく、買いたい物件を!
- 株式投資と比較して・・・
- 最も大切なものは?
- 事務所物件はどうなのか?
- 聞かぬは一生の損
- 契約書から節税は始まっている!
- 懇親会は宝の宝庫




















































