融資の話
先日大手の仲介業者さんが事務所に来てくださり、1件の物件を紹介して下さりました。
この物件の価格は２億円程度。
利回りがあって、RCで築浅の物件なら検討したい・・・
ところですが、２億円から３億円の物件というのは、意外と難しいかもと思ってしまいました。
実はこの物件ファンドから流れてきた物件なのですが、２億円程度の価格帯だと、ファンドなどの業者さんにとっては規模が小さいんですね。
業者さんは、３億円超の物件が希望の価格帯のようです。
一方、個人。
個人はどうかといいますと、２億円程度なら諸経費７％とすると、余裕を見て最低でも1,500万円は必要になります。
ただし1,500万円というのはフルローンという仮定です。
昨今の厳しい融資状況の中で銀行から
「自己資金１割必要！」
と言われると、3,500万円が必要になってきます。
3,500万円の金融資産を持っている個人というのは、20代〜40代のサラリーマンでは少ないでしょう。
と、いうことは業者も個人も購入しにくい物件となります。
これはすなわち売却がしにくく、出口も難しいということにも繋がります。
もちろん売却時の経済状況にもよりますが、このような観点にも気を付けて、物件を探されてみてはいかがでしょう？
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