不動産投資の節税・税金対策は不動産投資でお金を残す税金辞典

うちの税理士事務所では、いつも１１月ぐらいに、その年の確定申告でどれぐらい税金が発生するのか？という「納税予測」をしています。


今ぐらいの時期に、「税金が○○円ですので、用意しておいてください」といわれて、その税額にビックリするというお話もよく聞きます。


１１月ぐらいに納税予測をすることによって、「今年は思った以上に利益が出たから１２月に修繕をしようか。」とか、

「１２月に備品を買おうか？」など、

税金をコントロールすることができます。


実際に他の事務所から移ってきてくれたお客さんは、このサービスに感動すら覚えるようです。


でもこの納税予測のシミュレーションで気を付けることがあります。


それは、

「土地を取得するための負債利子」

です。

これは、

・不動産所得がマイナス

・借入をして土地建物を取得している

場合に、

・土地に対する借入金利子が、

・損益通算するときに引けない

のです。


これによって、

・不動産所得のマイナスが少なくなり、

・全部の所得を合計した金額が高くなって、

・税金が多くなる

のです。


だからシミュレーションの際には、この部分も考慮しておかないと、思った以上に税金が発生して、ビックリします。