コラム
物件購入後
１００％稼動の理由
僕の持っているマンションはバスで１５分の場所にあります。
でも昨年は１００％の稼働率でした！
１００％ということは１件の退去もなくもちろん滞納もありません。
これには色々と理由があると思います。
まず一つはその地域の属性です。
僕のマンションのある地域は、もともと交通の便の悪いところですがターミナル駅に行くには便利な地域なのです。
ですからこの地域に住んでいる人たちは、あまりこの地域を離れないのです。
また大きな企業も２つほどあり、その会社に勤務している入居者もいらっしゃいます。
駅に近い物件は確かに入居者が入りやすいかもしれませんが
その分、物件価格も高く、競争も激しくなります。
僕がこの物件に買い付けを入れたときは、僕一人だけでした。
簡単にいうと多くの投資家は「バスで１５分」というだけで投資対象から外していたのでしょうね。
他の投資家が狙わない物件で、いい物件を見つけることができると売買交渉も強気に出ることができます。
もちろん駅から近い物件はいいのかもしれませんが、「駅から遠い物件でも良い物件がある」ということを頭に置いておけば、思わぬ物件を探し当てることができる可能性があります。
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