コラム
物件購入後
友人の住む賃貸マンション
午後から友人のところへ産まれたての赤ちゃんを見に行ってきました。
マンションに行くと、やっぱり気になります。
構造や築年数や間取り、賃料が・・・。
友人のマンションは賃貸マンションで、
構造はＲＣ、築年数は15年、間取りは３ＤＫ、
賃料は88,000円で、駅からは徒歩10分でした。
マンションの総戸数は住居用８戸、店舗２戸の計１０戸。
プラス駐車場８戸です。
この内容を聞いて思わず
「このマンション１棟欲しい！」
と言ってしまいました。
完全に職業病ですよね。(笑)
それでは問題です。
このマンションの税法上の耐用年数は何年になるでしょう？
まずはＲＣの耐用年数が４７年です。
そして中古マンションの場合は、この４７年から築年数を引きます。
Ａ ４７年－１５年＝３２年
次に経過している年数に２０％を掛けます。
Ｂ １５年×２０％＝３年
最後にＡとＢを足します。
３２年＋３年＝３５年
この３５年で建物を減価償却していくんですね。
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