コラム

「毎月5万円ください」と言われてるのと同じ?

キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。

僕は過去に売却したマンションは約7年所有していましたが、
空室率は3%でぐらいで推移しました。

稼働率97%ということですね。

そして空室になると、いつも「お金を捨ててしまっている!」思っていました。

例えば、家賃5万円の部屋が1年間空くと、

 5万円×12ヵ月=60万円

を捨てていることと一緒です。

空室でも、その他の経費である固定資産税、管理費、修繕費、
水道光熱費などは、減ることはないわけですから、
空いている部屋の家賃分が、完全に丸損ということです。

また、1億円で利回り10%ぐらいのマンションを
フルローンで運営すると、手残りは多くて200万円~300万円ぐらいですから、
先ほどの60万円という金額は、とても大きいのです。

たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、おそらくその方に、
「毎月5万円を私にください」と言っても、絶対にしないでしょう。

でも、空室と言うのは、お金をドブに捨てているのと同じことなんですね。

不動産投資を始めたい人
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ


法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。

今すぐ無料プレゼントをもらう