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融資の話

金利交渉の威力

最近、セミナーなどで色んな不動産投資家の方とお会いしますが、
ス○ガで借りている人がとっても多いですね。
僕の事務所では、新規法人を使った消費税還付をご紹介していますが、
ス○ガは、個人だけに融資が付くので、
ス○ガで借りる場合、消費税還付は非常に難しくなります。
現在のス○ガの金利は概ね4.5%。
先日もセミナー後の懇親会で
ス○ガで融資を付けて物件を購入した方とお話しましたが、
物件を購入できた後の課題は、他の銀行への借り換えです。
もし、1億円を借りていて、
他の銀行に借り換えができて金利が2%になったとしましょう。
そうすると、どれぐらいのインパクトがあるかわかりますか?
1億円の4.5%は450万円です。
1億円×4.5%=450万円
もし、借り換えが成功して金利2%になったとすると、
1億円×2%=200万円
これだけで、250万円も年間の金利が軽減できることになります。
もちろん、残債は時が経つごとに減りますし、
違約金なども考慮する必要がありますが、
1億円に対する250万円という金額が
キャッシュフローに与える影響は、ものすごく大きいです。
最近、セミナーなどで色んな不動産投資家の方とお会いしますが、



ス○ガで借りている人がとっても多いですね。





僕の事務所では、新規法人を使った消費税還付をご紹介していますが、



ス○ガは、個人だけに融資が付くので、



ス○ガで借りる場合、消費税還付は非常に難しくなります。





現在のス○ガの金利は概ね4.5%。





先日もセミナー後の懇親会で



ス○ガで融資を付けて物件を購入した方とお話しましたが、



物件を購入できた後の課題は、他の銀行への借り換えです。





もし、1億円を借りていて、



他の銀行に借り換えができて金利が2%になったとしましょう。





そうすると、どれぐらいのインパクトがあるかわかりますか?





1億円の4.5%は450万円です。



1億円×4.5%=450万円





もし、借り換えが成功して金利2%になったとすると、



1億円×2%=200万円





これだけで、250万円も年間の金利が軽減できることになります。





もちろん、残債は時が経つごとに減りますし、



違約金なども考慮する必要がありますが、



1億円に対する250万円という金額が



キャッシュフローに与える影響は、ものすごく大きいです。