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融資の話

根抵当権​のメリット・デメリッ​ト

不動産を購入する際に借り入れをしますが、

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普通の抵当権と根抵当権の二つがあります。

根抵当権といえば、極度額を設定し、

その極度額までであれば、

簡易な手続きで何度でも借り入れをすることができるというものです。

普通の抵当権であれば

借入するたびに登記をする必要があるのですが

根抵当であれば、借入の度に登記する必要がありません。

なのでメリットがあるのかと思われがちですが

デメリットももちろんあります。

極度額は、金融機関などによりますが

借入額の1.2倍の極度額を設定することが通常のようです。

そのため、もちろん抵当権設定の登記費用も1.2倍かかります。

また、同じ金融機関から別の借り入れ(普通抵当権)があり、

そちらの借入返済が困難になった場合にも

「根抵当権を設定している側」の不動産を売却し、

そこから得られた資金で

「借入返済が困難になった側(普通抵当権)」

の借入を返済をしなくてはなりません。

このようなデメリットがあるので、

これから借り入れをして不動産を購入しようとしている方は

根抵当権のメリットデメリットをじっくり考えてどちらか選択してくださいね。