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所得税・法人税を賢く節税

法人化

法人化メ​リット(登録免許税・​不動産取得税)

不動産投資に限らず、どのビジネスでもそうですが、 1年目は赤字になりやすいものです。 しかし、物件をさらに購入していこうと検討されている方に とっては、「赤字」というのは、 金融機関の目も気になりますし、可能であれば避けたいもの。 そこで、今からお伝えします! これで1年目から黒字になるかもしれません!!

不動産投資で1年目は赤字、2年目以降黒字になるとしたら 何が原因なのでしょう? 賃料の改善?空室率の改善?経費の節減? いろいろ考えられますが、1年目と2年目で最も異なる点は、 取得の際に発生する、「登録免許税」と「不動産取得税」の有無。 1億円の固定資産税評価額の物件を購入すると、 登録免許税で約170万円 不動産取得税で約230万円 合計でなんと『約400万円』もの税金が収益を圧迫しています。 これがあっては、なかなか黒字化が難しいのも当然ですよね。 しかし!!!
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これら二つの税金については、法人であれば物件の取得価額 に含めても構わないことになっています。 つまり、「税金」という費用に計上するのではなく、 建物や土地の値段に含めてしまうのです。 これで、1年目から黒字化が可能になるかもしれません。 ちなみに、自動車取得税も同様の取り扱いですので、 事業用に自動車を購入される方は、 一度ご検討されてはいかがでしょう。 払った費用は取得価額に含まれますので、 毎年の減価償却費の額が大きくなるのですが、 2年目以降に黒字が出ているのであれば、 こういった費用の計上はむしろ節税対策にとても有効。 基本的な考え方は、赤字にはならないように、 しかし、大幅に黒字にならないように。 ですので、1年目の両税金を取得価額に加え、 減価償却費を通して徐々に費用計上する。
これがベストなのかもしれません。