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所得税・法人税を賢く節税

必要経費・減価償却費

建物価格を合理​的に高くする方法とは?

1棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、
土地と建物の割合ですよね。

なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、所有時の節税に繋がるからです。

この建物の割合は、一般的には土地と建物の固定資産税評価額で按分して
決めることが多いのですが、この時に、少しだけ建物割合を大きくする方法があります。

その方法とは、建物の固定資産税評価額だけに、消費税分の8%を加えるのです。

例えば、土地100、建物100の固定資産税評価額だったとして、そのままだと

土地100:建物100

建物割合50%

ですが、消費税分を足すことによって、

土地100:建物108

建物割合51.9%

となります。

とても小さいように思えますが、物件金額が大きかったり、
今後、消費税が10%に増税されれば、その影響も大きくなります。