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所得税・法人税を賢く節税

確定申告

売却時の減価償却で得する方法

個人で物件を売却して売却益が出ると、譲渡所得税が掛かります。

短期と長期で税率が変わり、短期は39%、長期は20%でしたね。

売却益の計算は、次の通り。

譲渡金額-譲渡費用-物件の簿価=売却益

物件の簿価は、取得価額から減価償却費を引いた金額です。

では、売却した年の月割りの減価償却費は、

この売却益の計算式に入るのでしょうか?

それとも、不動産所得の経費になるのでしょうか?

実はこれ、どちらでも有利な方を選べるんです。

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例えば、長期譲渡所得で税率20%の場合、

売却年の月割りの減価償却費が300万円あるとすると、60万円の節税となります。

300万円×20%=60万円

一方、税率50%の人が、この減価償却費を、

売却年の不動産所得の経費に入れるとすると、150万円の節税になります。

300万円×50%=150万円

このように、確定申告時の処理ひとつで

大きく節税額が変わってきますので、個人で売却する時は覚えておいてくださいね。

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