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コラム

物件購入後
キャッシュ・フローを最大化するためには?

「キャッシュ・フローを最大化するためには?」


と言っても節税の話ではなく、

ごく基本的なお話です。


キャッシュ・フローを最大化するために

僕が絶対に必要だと思っていることは、

“満室経営”です!


僕はマンションを購入してから約5年が経ちますが、

空室率は5%でぐらいで推移しています。

稼働率95%ということですね。


そして空室になると、いつも

「お金を捨ててしまっている!」

思います。


例えば、家賃5万円の部屋が1年間空くと、

 5万円×12ヵ月=60万円

を捨てていることと一緒です。


空室でも、その他の経費である

固定資産税、管理費、修繕費、水道光熱費などは、

減ることはないわけですから、

空いている部屋の家賃分が、

完全に丸損ということです。


また、1億円で利回り10%ぐらいのマンションを

フルローンで運営すると、

手残りは多くて300万円ぐらいですから、

先ほどの60万円という金額は、とても大きいのです。


たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、

おそらくその方に、

「毎月5万円をドブに捨ててください」

と言っても、絶対にしないでしょう。


でも、空室と言うのは、

お金をドブに捨てているのと

同じことなんですね。