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コラム

物件購入前
年間に残るお金は物件価格の3%?

僕の持っている物件は、1億円したRCのファミリーマンションです。

購入当時の築年数は12年で、表面利回りは約10%程度で、
ローンは30年、金利2.5%のフルローンでした。

この物件からもたらされるキャッシュフローは、
年によっても違いますが、毎年約300万円ほどです。

したがって、物件価格の3%が毎年残っていることになります。

300万円÷1億円=3%

僕にとって、この%は一つの基準となっています。

もし2億円の物件を購入するとなれば、

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目標キャッシュフローは、その3%の600万円。

逆に5千万円の物件であれば、150万円です。

もちろん、バランスは、物件の表面利回りや、
その物件に掛かる経費、そして借入条件や税率によっても変わります。

でも、1億円もの借入をして物件を購入して、
300万円以上のキャッシュフローがないなら、
リスクとリターンが合っていないように思います。

もちろん、人によって負えるリスクと、
それによってもたらされるリターンの基準も違いますが、
一つの基準として覚えておいてくださいね。