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コラム

物件購入前
シミュレーションの重要性

不動産投資で最も気を付けておかなければならないのが

「表面利回り」だけにとらわれないことです。

最近は安い物件情報がなかなか出てこないので

スピードを重視される方が多いとは思います。

もちろん、スピードは重要ですが

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その際に「表面利回り」のみで決定する方もよく聞きます。

確かに、表面利回りは物件選定の一定の基準にはなりますが

それだけで判断するのはかなり危ないです。

エレベータや、管理費、インターネット代などの経費や

修繕が年間どのくらい発生するのか

広告宣伝費は何か月分なのか。

何パーセントの空室をみるのか

家賃下落は毎年何パーセントなのか。

また、借入条件は金利と期間がどのくらいであれば

十分キャッシュフローが残るのか考えなくてはいけません。

利回りが高くても、借入期間が短ければ

キャッシュフローが全然回らないものもありますし

修繕費がかなりかかる物件や

広告宣伝費も数ヶ月積まないといけない場合もあります。

表面的な条件がいい物件であればあるほど

スピードを優先させてしまう傾向が出てしまうので

しっかり一度シミュレーションをじっくりとしてくださいね。