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コラム

物件購入後
シミュレーションで忘れがちな経費は?

物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。

広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。

金額は地域にもよりますが、概ね家賃の1ヵ月分から3カ月分です。

例えば、20戸あるワンルームマンションで空室率10%。

1室の家賃が5万円、必要な広告料が2ヶ月だとすると、
年間の広告料は次のように計算します。

まず、20戸で空室率10%ということは、
1年に平均2戸が入れ替わることになります。

 20戸×空室率10%=2戸

そして、家賃が5万円、広告料が2ヶ月なので、
年間に20万円が必要になります。

 2戸×家賃5万円×広告料2ヶ月分=20万円

こう見ると、バカにできない金額だということがわかりますね。